中介获客词典：谁看了你发的房源？客户联系方式、购房需求都在这！

移动互联网时代，一部手机解决了人们衣食住行及休闲娱乐的所有需求，也造就了微信日活10亿+、小程序日活4亿+、抖音日活4亿+的盛况，面对巨大的流量红利，越来越多行业加入“互联网+”的怀抱，而本身就依靠与“人”打交道的房产中介，也纷纷顺势瞄准线上营销渠道，开端口、建网站、直播推广......

而与此同时，房产经纪人们不得不面临一些困扰：

（1）使用网络端口，每年支付的端口费用越来越高，却只能被动等待客户联系，发了房源效果难保证；

（2）想要建设自家门店网站，既能发房源、储存客户，又能推广品牌，但是没有技术、没有资金，很难找到符合中介需求的“网店”模板；

（3）无论是发朋友圈，还是外出驻守，一次展示的房源就那么几套，很难拿捏客户喜好，有时甚至遇到手中房源不足，给别人做了嫁衣；

（4）很多客户只看不问，潜在客户很容易流失；

这些无疑都阻碍了房产中介的拓客效率和销售机会，而梵讯微站，针对中介门店发展和经纪人实际工作的难点问题，给出了解决方案，截至目前，全国已有数万家房产中介使用微站，搭建自己的“互联网+房产”平台，建设自己的客户流量池。

今天，我们就针对“房产中介如何精准联系到看过你房源的所有潜在客户”这个问题谈谈方法！

打开手机梵讯，点击【消息】-【微站客户】-【访客动态】，这里记录着所有浏览查看过你的微站房源的访客信息。

打开访客列表，点击某一访客，我们来看看如何充分挖掘该潜在客户？

首先，也是最重要的一点，微站在客户进入浏览房源时，已经获取了该客户的手机号，点击右上角“电话图标”，经纪人可直接拨打或保存该客户的联系电话。

若您公司微站一天达到1000+访问量，那就相当于一天获取了近1000名潜在客户，大大提升获客效率，同时解决了线上发房源时，客户只看不问的难题，经纪人可以主动联系跟进。

点击“搜微信”，可跳转至微信中搜索该客户，因为很多经纪人会将房源信息发到当地生活群，便可以直接进行查找；

点击“信息图标”，还可以直接对该客户发起微聊，当客户再次进入微站时，就会看到微聊消息。

在访客足迹中，可以看到该客户具体浏览了哪几套房源，什么时间查看了多少次，就能知道客户较意向的房源，点击“发送图标”，还可以把这些房源生成房源单，后期跟进客户时，进行重点推荐。

此外，系统中还记录了客户是通过哪些渠道进入微站的，如通过专属小程序、房源单、微信群等，这样一来，经纪人就可以获客效果好的渠道上多加推广，避免无用功。

在访客分析中，列出了该客户的近7天访问房源次数、小区访问次数、访问房源类型分析、意向偏好分析。

通过这些数据分析，经纪人可以提前了解该客户的购房需求是二手房、租房还是新房，意向的房源户型、面积、价位及意向小区等，这样一来，就可以“对症下药”，按需推荐房源，提高匹配度，提升客户的第一印象和好感度。

在当下如此激烈的行业竞争中，快人一步，就能胜人一筹。以微站为枢纽，搭建起中介经纪人与客户的沟通平台，真正做到实时服务、客户第一。

还等什么？快来试一试吧！