最全中介获客攻略，90%的金牌房产经纪人在用，挺过疫情“寒冬”，有它就够了！

近期恒大线上卖房一系列神操作在房地产行业引起了热议，压力之下，不少开发商也开始了“自救”模式，纷纷跟进网络卖房的策略。

开发商行动了，作为“难兄难弟”的房产经纪行业，还在一脸迷茫吗？再不出手就赶不上市场恢复期了。

现阶段，部分城市的中介机构已经陆续复工，经历过疫情，中介门店可谓是面临着成本、业绩、人员、资源等多方面的压力。

业内人士预测，二手房市场预计六月份才能回归正轨，那么，这段时间，房产中介应该做何准备，才能打一个漂亮的翻身仗呢？

一、疫情恢复期，房产中介应该做好哪些准备工作？

房产中介工作的核心有三点：房源、客源、人力资源，疫情过后，迎来交易“小阳春”，中介门店和经纪人要抓紧时间储备好这三方面资源，形成竞争优势。

房源的开发与储备，小编在以前的文章中已经总结过，梵友们可点击下方链接进行查看。

→【房源开发策略】

接下来就是相应的客源匹配，春节和疫情的叠加影响，使购房者的行动延迟了，此时春暖花开，购房需求增加，正是房产经纪人拓客储客的大好时机。

房产中介与开发商相比，有一个巨大的优势，便是拥有稳定可控的客户群体和交际圈，基于此，小编给大家带来了《中介最全获客攻略》。

二、房产经纪人获客攻略

1、朋友圈获客

一条优质且能够吸引客户的朋友圈应该具备这几点：充足明确的房源信息、美观的排版方式、精彩的文案、具有关注度的话题、经纪人的联系方式、挖掘潜在客户的留存路径。综上所述，经纪人可以尝试以下方式：

（1）房源单

共8套模板，含3套疫情主题海报，最多展示12套房源，支持自主选择展示信息及编辑文案，经纪人可以将热门或急售房源一次性展示给客户，避免刷屏式分享被拉黑。

（2）房源海报

六大主题色、四套模板、两种样式（图文模式+文字模式），经纪人动动手指，就能一键生成精美的房源海报，是视觉感官上吸引客户的注意力。

（3）多图分享

朋友圈中最常见的发布房源的方式就是描写房源信息和罗列图片，多图分享制定了统一、规则的排版方式，自动抓取房源关键信息，既节省了经纪人编辑朋友圈的时间，又显美观。此外，还可以选择添加趣味性图片吸引客户查看。

2、微信群获客

相信每一个房产经纪人的微信里，都有不少当地的“售房租房群”、“生活交流群”，这些都是不能忽略的销售资源，但是，常常发一些广告信息，难免会引起反感。利用微信群获客，可以尝试以下两种方法：

（1）经纪人营销海报：

“个人IP”这个词在互联网行业非常火，意味着一个人的品牌影响力能够带来流量，对于房产经纪人来说，亦是如此，所以，可以尝试通过经纪人营销海报在微信群中树立“人设”。

手机梵讯中提供了13套海报模板，同样可自主编辑内容，向客户展示你的态度。

（2）小程序海报

专业新颖、直击痛点的小程序海报是吸引客户点击的第一步，海报上附有经纪人的专属小程序码，客户扫码便可以进入房源微站，海量的房源是留住客户的第二步。

而我们都知道小程序有强制植入性，此时房产小程序已经留在客户手机中，若客户有需求，还能重复查看和联系经纪人。

更重要的是，除了小程序海报，以上四种海报分享方式，均附有房源二维码，由此二维码进入，所有房源的联系方式都将替换成分享经纪人，客户不会被“抢”走。

操作方式：进入手机梵讯【我的】页面，点击【分享获客】，按步骤进行即可。

说到这里，或许有些小伙伴会提出质疑了，多数线上客户都是“只看不问”，而文章开头说到“一条优质的朋友圈还应留下潜在客户的浏览足迹”，该如何解释呢？

且听小编道来：

只要客户查看了房源，经纪人就能通过手机梵讯的【访客动态】进行跟踪，点击客户姓名，可以进入该客户的访问详情页，点击“搜微信”，可以一键复制客户微信名，然后在微信内搜索，就能发现谁是真正的潜在客户了。

3、需求登记获客

虽然部分中介门店已经复工，但是居住小区仍然处于封闭状态，陌拜、驻守等常用的客源开发策略依然不能开展，而人们的购房租房需求却急需解决，此时经纪人可以化被动为主动，让客户“送上门来”。

微站中的【委托】功能正好可以派上用场，经纪人可以将【租房登记】【买房登记】的链接分享到朋友圈、微博等社交平台或挂在公司网站上，甚至可以群发给微信好友来开发客源。

4、转介绍获客

转介绍向来是房产中介销售的法宝，却也要求经纪人要进行长期的客情维护，特殊时期，经纪人可以对客户多一些问候，转发一些时事热点，增加与客户的互动，打好关系以寻求转介绍。

以上便是小编总结的客源开发攻略，经纪人们不妨马上试一试，客户需求增长期已经来了，机不可失。

- 写在最后 -

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